ساختمان سازی و هزینه‌های آن؛ هزینه ساخت ساختمان موضوع مهمی برای سرمایه‌گذاران، سازندگان و افرادی است که قصد دارند خانه جدید یا ساختمان تجاری بسازند. کشورمان دارای تاریخچه معماری غنی و صنعت ساخت و ساز (ساختمان سازی) پررونقی است که آن را به مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند. با این حال هزینه ساخت و ساز ساختمان بسته به عوامل مختلفی مانند مکان، مصالح، نیروی کار و مقررات می‌تواند متفاوت باشد.
در این مقاله به عوامل مؤثر بر هزینه ساخت و ساز ساختمان می‌پردازیم و راهنمای جامعی را در اختیار شما قرار می‌دهیم تا به شما در برنامه‌ریزی پروژه ساختمانی خود کمک کند. با ما همراه باشید.
بیشتر ببینید : نمای ساختمان دو طبقه
عوامل مؤثر بر ساختمان سازی و هزینه ساخت ساختمان
عوامل مختلفی در هزینه‌های ساختمان سازی در ایران موثر است که قبل از شروع مراحل ساخت و ساز باید تمام این موارد را مورد بررسی قرار داد و نسبت به آن اقدام نمایید. از این رو ما در این بخش سعی کرده‌ایم برخی از عوامل موثر بر هزینه‌ها و قیمت‌های ساخت و ساز ساختمان در هر متر مربع را برای شما با عناوینی همچون موقعیت مکانی، موقعیت زمین، ابعاد زمین، کاربری زمین و غیره را برای شما بررسی کنیم.
هزینه ساخت و ساز ساختمان می‌تواند تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گیرد از جمله این عوامل و فاکتور‌های تأثیرگذار عبارتند از:
موقعیت مکانی
موقعیت محل ساخت و ساز نقش بسزایی در تعیین هزینه ساختمان سازی دارد. در ایران به دلیل تقاضای زیاد زمین، هزینه ساخت و ساز در مناطق شهری بیشتر از مناطق روستایی است. دسترسی به محل ساختمان سازی بر هزینه حمل و نقل مصالح و نیروی کار نیز تأثیر می‌گذارد. همانطور که می‌دانید زمین یکی از عوامل مهم در ساخت ساختمان است و برای شروع پروژه ساختمانی، باید ابتدا قیمت زمین را برآورد کرد. در این بخش از مقاله به فاکتور‌های تعیین‌کننده قیمت زمین نیز خواهیم پرداخت.
موقعیت زمین
موقعیت زمین، یکی از عوامل مهم در تعیین هزینه ساخت ساختمان است. موقعیت زمین شامل فاصله تا خدمات شهری مانند مراکز خرید، ایستگاه‌های اتوبوس و مترو، پارک‌ها و فضا‌های سبز، مدارس و دانشگاه‌ها و … است. همچنین موقعیت زمین نسبت به مراکز شهری و مناطق مهم نیز بر روی قیمت زمین تأثیر زیادی دارد.
ابعاد زمین
ابعاد زمین نیز یکی از عواملی است که بر روی قیمت زمین تأثیر می‌گذارد. زمین‌های بزرگ‌تر قیمت بیشتری دارند و زمین‌های کوچک‌تر، قیمت کمتری دارند. همچنین شکل زمین نیز می‌تواند بر روی قیمت آن تأثیر بگذارد.
کاربری زمین
کاربری زمین، یکی دیگر از فاکتور‌های مهم در تعیین هزینه ساخت ساختمان است. برای مثال زمین‌هایی که برای ساختمان مسکونی استفاده می‌شوند قیمت کمتری دارند نسبت به زمین‌هایی که برای ساختمان تجاری و اداری استفاده می‌شوند. همچنین زمین‌های صنعتی نیز قیمت بیشتری دارند.
وضعیت قانونی زمین
وضعیت قانونی زمین نیز یکی از مهمترین عوامل در تعیین قیمت زمین برای ساختمان سازی است. زمین‌هایی که دارای مشکلات قانونی مانند بدهی‌ها، تعارضات مالی و یا مشکلات دیگر هستند قیمت کمتری دارند.
تقاضا و عرضه در بازار
تقاضا و عرضه در بازار نیز بر روی قیمت زمین تأثیر دارد. در مناطقی که تقاضای بیشتری برای زمین‌های ساختمانی وجود دارد قیمت زمین بیشتر است و در مناطقی که عرضه زیادتر است قیمت زمین کمتر است.
مواد و مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز ساختمان
نوع مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز می‌تواند به طور قابل توجهی بر هزینه ساخت ساختمان و قیمت ساختمان سازی تأثیر بگذارد. مواد و مصالح وارداتی معمولاً گران‌تر از مواد داخلی هستند. کیفیت مواد و مصالح ساختمانی استفاده شده نیز بر قیمت تمام شده تأثیر می‌گذارد و مواد با کیفیت بالا گران‌تر هستند.
اسکلت ساختمان
هزینه اسکلت ساختمان به هزینه‌هایی اشاره دارد که برای ساخت اجزای باربر ساختمان از جمله ستون‌ها، بالشتک‌ها، پایه‌ها، تیر‌ها و دیوار‌های باربر نیاز است. هزینه اسکلت ساختمان بستگی به مواردی مانند ابعاد ساختمان، نوع سازه، نوع مصالح و قوانین و مقررات محلی دارد. با افزایش ابعاد ساختمان هزینه اسکلت ساختمان نیز افزایش می‌یابد و ساختمان‌های بلند و پیچیده، هزینه بیشتری نسبت به ساختمان‌های کوچک و ساده دارند.
همچنین نوع مصالح استفاده شده در ساخت اسکلت نیز بر هزینه آن تأثیر دارد و استفاده از مصالح گران‌تر مانند فولاد هزینه بیشتری دارد. همچنین قوانین و مقررات محلی ممکن است در هزینه اسکلت ساختمان تأثیر بگذارد. به طور کلی برای دانستن دقیق هزینه اسکلت ساختمان نیاز به بررسی جزئیات بیشتری دارید که می‌توانید با مشاورین ملکی و کارشناسان ساختمانی مشورت کنید.
کار یدی
هزینه نیروی کار یک عامل تعیین‌کننده مهم در هزینه ساخت و ساز ساختمان است. در دسترس بودن نیروی کار ماهر و تقاضای نیروی کار در صنعت ساخت و ساز نیز بر قیمت تمام شده تأثیر می‌گذارد. دستمزد کارگران در مناطق شهری به طور کلی بالاتر از مناطق روستایی است.
آئین نامه و مجوز ساخت
مقررات می‌تواند به طور قابل توجهی بر هزینه ساخت ساختمان تأثیر بگذارد. قوانین و مقررات ساختمانی می‌تواند به مواد و مصالح و نیروی کار اضافی نیاز داشته باشد و همچنین هزینه کلی ساخت و ساز را افزایش دهد. فرآیند مجوز همچنین می‌تواند زمان بر باشد و هزینه ساخت و ساز را افزایش دهد.
نرخ تبدیل ارز
نرخ تبدیل ریال ایران به ارز‌های خارجی نیز می‌تواند بر هزینه ساخت ساختمان تأثیر بگذارد. نوسانات نرخ ارز می‌تواند بر قیمت تمام شده مواد و تجهیزات وارداتی تأثیر بگذارد.
قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در ایران در سال ۱۴۰۲ بر اساس اعلام شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور، به شرح زیر است:
- ساختمان‌های یک و دو طبقه: قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان حدود ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه: قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان حدود ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۶ و ۷ طبقه: قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان حدود ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۸ تا ۱۰ طبقه: قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان حدود ۱۴ میلیون تومان
- ساختمان‌های ۱۱ و ۱۲ طبقه: قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان حدود ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
- ساختمان‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه: قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان حدود ۱۷ میلیون و ۷۱۷ هزار تومان
- ساختمان‌های ۱۶ طبقه به بالا: قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان حدود ۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
با این حال می‌توان گفت بررسی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲ به دشواری ممکن است و قیمت‌های اعلام شده یک حدود از هزینه ساخت ساختمان است. اگر بخواهیم به دلیل این موضوع اشاره کنیم باید گفت نوسانات زیاد قیمت محصولات فولادی و حتی قیمت زمین از جمله فاکتور‌های متغیر در تعیین هزینه ساخت و ساز به شمار می‌آیند.
همچنین باید به این نکته توجه کنیم که هزینه ساختمان سازی در ایران به صورت یکپارچه و بر اساس یک روش مشخص تعیین نمی‌شود و می‌تواند به دلیل تفاوت‌های موجود در شرایط محیطی، جغرافیایی، اقتصادی و فرهنگی مناطق مختلف، متفاوت باشد.
بنابراین برای برآورد دقیق هزینه ساخت ساختمان باید به عوامل مختلفی نظیر مواد اولیه، نیروی کار، تجهیزات، ماشین آلات، میزان تکنولوژی و… توجه کرد و با توجه به محل اجرای پروژه و شرایطی که در آن دارایی‌های ساختمانی احداث می‌شود هزینه‌های لازم برای ساخت را به دقت محاسبه کرد.
بیشتر ببینید : قیمت هر متر مربع آجر
نکاتی برای کاهش هزینه ساخت ساختمان
چند نکته برای کاهش هزینه ساخت و ساز انواع ساختمان‌ها در کشورمان ایران عبارتند از:
از پیش برنامه‌ریزی کردن
برنامه‌ریزی از قبل می‌تواند با تخصیص مناسب منابع و زمان به کاهش هزینه‌های ساخت و ساز کمک کند. برنامه‌ریزی مناسب همچنین می‌تواند به شناسایی مشکلات احتمالی قبل از بروز آن‌ها کمک کند و از تأخیر‌ها و هزینه‌های اضافی جلوگیری کند.
مکان مناسب را انتخاب کنید
انتخاب مکان مناسب می‌تواند به طور قابل توجهی بر هزینه ساخت و ساز تأثیر بگذارد. مناطق با قیمت زمین بالا یا دسترسی سخت می‌تواند هزینه حمل و نقل مواد و نیروی کار را افزایش دهد.
از مواد محلی استفاده کنید
استفاده از مصالح داخلی و محلی می‌تواند هزینه ساخت ساختمان را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. مواد و مصالح محلی عموماً ارزان‌تر از مواد و مصالح وارداتی هستند و می‌توانند از کیفیت قابل مقایسه‌ای برخوردار باشند.
استخدام نیروی کار محلی
استخدام نیروی کار محلی از عوامل مؤثر بر کاهش هزینه ساخت و ساز است. کارگران محلی معمولاً ارزان‌تر از کارگران خارجی هستند و می‌توانند با مقررات و الزامات محلی بیشتر آشنا شوند.
با پیمانکاران مذاکره کنید
مذاکره با پیمانکاران نیز از جمله فاکتور‌های کاهنده هزینه ساخت است. مقایسه و مذاکره با چندین پیمانکار می‌تواند به شناسایی مقرون به صرفه‌ترین راه حل‌ها کمک کند.
از مواد پیش ساخته استفاده کنید
استفاده از مواد پیش ساخته می‌تواند با کاهش زمان و کار مورد نیاز در محل به کاهش هزینه ساخت ساختمان نیز کمک کند. مواد پیش ساخته نیز از نظر کیفیت یکنواخت‌تر هستند و خطر خطا در ساخت و ساز را کاهش می‌دهند.
بیشتر ببینید : نمای ارزان آپارتمان و ساختمان
برآورد هزینه ساخت ساختمان چه تأثیری در فرایند ساختمان‌سازی دارد؟
برآورد هزینه ساخت ساختمان، تأثیر مهمی در فرایند ساختمان سازی دارد. در واقع برآورد هزینه ساخت به عنوان یکی از مهمترین قسمت‌های برنامه‌ریزی پروژه ساختمانی در تصمیم‌گیری‌های مهم و تعیین بودجه پروژه تأثیرگذار است.
برآورد هزینه ساخت در ابتدای پروژه ساختمانی انجام می‌شود و شامل بررسی و برآورد هزینه‌های مربوط به تمامی مراحل پروژه است. این شامل هزینه‌های مربوط به زمین، طراحی، مصالح، کارگران، تجهیزات، آزمایشات و سایر هزینه‌های مربوط به پروژه است. برآورد هزینه ساخت به مهندسین و مدیران پروژه کمک می‌کند تا بهترین تصمیمات را در مورد تعیین بودجه و تخصیص منابع برای پروژه بگیرند. همچنین با توجه به برآورد هزینه ساخت از ابتدای پروژه می‌توان به تحلیل هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های احتمالی پرداخت و از تأخیر در پروژه جلوگیری کرد.
در کل برآورد هزینه ساخت به عنوان یکی از ابزار‌های مهم برنامه‌ریزی پروژه در تصمیم‌گیری‌های مهم و تعیین بودجه پروژه تأثیرگذار است و به مدیران و مهندسین پروژه کمک می‌کند تا پروژه را با موفقیت به پایان برسانند.
آیا برآورد هزینه ساخت در طول پروژه تغییر می‌کند؟
بله، برآورد قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان در طول پروژه ممکن است تغییر کند. در واقع همانطور که پروژه پیش می‌رود ممکن است مشکلات و تغییراتی در طرح و اجرای پروژه پیش آید که می‌تواند به تغییر هزینه‌های پروژه منجر شود. تغییرات در برآورد هزینه ساخت ساختمان، ممکن است به دلیل تغییرات در نیاز‌های پروژه، تغییرات در نیاز‌های مصالح، تغییرات در قیمت مصالح، تغییرات در نیاز‌های کارگران و تغییرات در شرایط محیطی و قوانین محلی و دیگر عوامل مختلف باشد. بنابراین برای اطمینان از اینکه برآورد هزینه ساخت به روز باشد، باید در طول پروژه به روزرسانی شود و برای هر تغییری در پروژه باید بررسی شود که چه تأثیری بر هزینه پروژه دارد و آیا باید برآورد هزینه ساخت تغییر کند یا خیر؟ در این راستا، برنامه‌ریزی و مدیریت پروژه مهم است و باید با دقت و با توجه به تغییرات و مشکلات محتمل، برآورد هزینه ساخت را به روزرسانی کرد.
خلاصه مطلب
هزینه ساخت ساختمان در ایران بسته به عوامل مختلفی مانند مکان، مصالح، نیروی کار و مقررات می‌تواند متفاوت باشد. در حالی که هزینه ساخت و ساز در ایران به طور کلی کمتر از بسیاری از کشور‌های دیگر است، هنوز برنامه‌ریزی دقیق و در نظر گرفتن همه عوامل برای اطمینان از یک پروژه ساخت و ساز موفق و مقرون به صرفه ضروری است. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله می‌توانید هزینه ساخت و ساز ساختمان خود را کاهش دهید و نتیجه موفقیت‌آمیز را تضمین کنید. شما می‌توانید با توجه به موارد بیان شده برای کسب مشاوره از مجموعه امیران نما به عنوان فروشنده و تولید‌کننده محصولات ساختمانی با استفاده از شماره‌های ۰۹۱۲۵۰۰۵۱۱۰ و ۰۲۱۴۹۰۱۵ با ما در ارتباط باشید.
بدون دیدگاه