بازار مسکن، دلار، طلا و پیش بینی قیمت آجر

اصلی‌ترین صنعت مصرف‌کننده آجر، صنعت ساخت و ساز و مسکن است. وضعیت این صنعت، همواره متاثر از قیمت مصالح، ازجمله آجر، سیمان و… بوده و از سوی دیگر بر آن‌ها نیز تاثیرگذار است. با افزایش ساخت‌وساز معمولا قیمت هر متر مربع آجر نیز افزایش می‌یابد. از سوی دیگر، تصمیمات دولت در این خصوص نیز نقش مهمی دارد. بازار مسکن خود متاثر از بازارهای سرمایه‌گذاری دیگر مانند بورس، طلا و ارز است. در سال‌های اخیر، حتی در زمان رکود خریدوفروش مسکن نیز شاهد افزایش قیمت این اقلام بوده‌ایم. موضوعی که یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش قیمت آجر هم بوده است.

البته باید این موضوع را در نظر بگیریم که قیمت دلار نیز تاثیر مستقیم و برخی مواقع تاثیر غیر مستقیم بر قیمت آجر دارد پس بهتر است جدا از مسئله پیش بینی قیمت مسکن به پیش بینی قیمت دلار در سال 1403 بپردازیم؛ هرچند در این بخش از سایت امیران نما علاوه بر پیش بینی قیمت دلار در سال 1403 بخشی را نیز برای پیش بینی قیمت طلا در این سال اختصاص داده است؛ لذا با ما همراه باشید تا بهترین و برترین موارد پیش بینی سال 1403 را برایتان بر اساس منابع مختلف شرح دهیم.

پیش بینی قیمت 1403 مسکن 

گفتیم که اصلی‌ترین محل مصرف آجر در ساختمان سازی و مسکن است؛ از این رو پیش بینی قیمت مسکن در سال 1403 نیز در کنار پیش بینی قیمت آجر حائز اهمیت می‌شود.
یکی از مسائلی که روی قیمت مسکن در سال جدید اثر دارد، قیمت آجر است؛ به گزارش خیرآنلاین، قیمت مسکن در سال 1403 افزایش دارد و این موضوع همانند پسا جهش سال 1401 و 1402 وضعیت مشابهی را دارد.

طبق گفته این دوستان که بر اساس مکالمه سازندگان ساختمان که در سال آینده خواهان ارائه و فروش مسکن‌های ساخته شده خود هستند اعلام کرده است که تورم ماهانه مسکن در سال 1402 حدود 14 درصد است از این رو در راستای پیش بینی قیمت مسکن در سال جدید باید گفت که مسلما افزایش قیمت نسبتا بالایی خواهیم دید.

اما قیمت مسکن در سال 1402 با توجه به متغیرهای مختلف اثرگذار تورمی و افزایش تقاضا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، میزان تورم ملکی که به طور غیر رسمی است بین 30 الی 35 درصد بوده است و مسلما در سال 1403 نیز تنها به عدد 14 درصد نمی‌شود بسنده کرد و قطعا بالاتر خواهد بود.

بخش قیمت مسکن در سال 1403 

با توجه به اتفاقات اخیر طبق و افزایش مکرر قیمت دلار در طی سال 1402، قیمت مسکن و ملک نیز افزایش داشته است و رشد حداقل 15 درصدی را در حال تجربه است و این درحالی است که هنوز به پایان سال 1402 وارد نشده‌ایم و نرخ تورمی مسکنی که در سال 1402 پیش بینی میشد را در انتهای امسال در حل تجربه هستیم بر این اساس شاهد افزایش چشمگیر قیمت مسکن و خانه در سال 1402 خواهیم بود و شاید این افزایش بیش از میزان تورم اعلامی 30 الی 35 درصد (به طور غیر رسمی) باشد.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1403

در گزارش جدید “اقتصاد ۱۰۰” گزارشی با نقل قول از منصور غیبی نشر داده است که بیانگر موضوع افزایش درخواست و سوال و پرسش در بازار مسکن است. البته درضدی از دلیل این موضوع رسیدن با نوروز است ولی به نظر می‌رسد تورم مسکن بیش از درصدهای پیش بینی شده در این مقاله نیز پیش بینی شده است.

ما در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1403 گفته بودیم که تا آخر امسال هم با تورم روبرو هستیم ولی در روزهای پایانی سال هم با توجه به افزایش مکرر قیمت دلار، قیمت طلا و سکه، قیمت مصالح ساختمانی و غیره و با توجه به تیتر خبرگزاری های مختلف افزایش می‌یابد.

به نقل از وب سایت خبرآنلاین و به گفته منصور غیبی: همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد با نزدیک شدن به پایان سال، تحرک خریداران در بخش مسکن و معاملات ملکی با رونق نسبی مواجه است و حداقل، حضور و پرسش در این زمینه افزایش یافته است.
وی افزود: بر اساس مطالعات میدانی، این تراکم تقاضا در غرب منطقه ۵، جنوب منطقه ۲، محدوده مرکزی مناطق ۹ و ۱۰ و همچنین بخش مرکزی منطقه ۴ از لحاظ پرسش و پاسخ و حضور برای اطلاع از قیمت خرید و فروش ملک بیشتر بوده است. البته همان‌طور که بیان شد، این تراکم فعلی با توجه به نزدیکی سال نو طبیعی است.

اما با توجه به روند رشد قیمت مسکن در انتهای سال 1402، این تورم را تا پایان امسال تجربه کنیم و در سال جدید مبالغ بالاتری را جزو تورم و پیش بینی قیمت مسکن در سال 1403 بدانیم.

طبق گفته برخی از کارشناسان در فضای مجازی؛ قیمت متوسط هر متر ملک در سال 1403 (تهران) از متری 70 میلیون تومان به متری بیش از 90 میلیون تومان و قیمت متوسط هزینه ساخت نیز برای هر متر مربع ساختمان از 18 میلیون تومان به بالای 22 میلیون تومان می‌رسد همچنین بقیه شهر ها را نیز به همین نسبت محاسبه نمایید.

آپدیت جدید بخش پیش بینی قیمت مسکن در سال 1403 (7 اسفند 1402)

تنها 7 روز از آخرین به روز رسانی بخش مسکن مقاله پیش بینی قیمت مسکن، طلا، دلار و آجر امیران نما گذشته است و خبرها حاکی از افزایش چشمگیر قیمت مسکن قبل از پایان سال 1401 و ورود به سال 1402 است؛ به نقل از وب سایت “فرارو” و به گزارش وب سایت خبری “مهر نیوز” افزایش قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران نسبت به مناطق شمالی تهران پیشی گرفته و شاهد افزایش بیش از 40 درصد بوده‌ایم.

به نقل از سایت فرارو؛ در منطقه یک تهران، قیمت هر متر مربع مسکن در اواخر سال 1401 در محله الهیه معادل 110 الی 200 میلیون، در محله قیطریه معادل 111 الی 145 میلیون، در محله تجریش 100 الی 140 میلیون و در محله حکمت 136 الی 200 میلیون تومان است؛ همچنین در محله‌های جنوبی تهران همانند نازی آباد قیمت هر متر مربع معادل 37 الی 53 میلیون، باغ آذری معادل 30 الی 40 میلیون تومان رسیده است.

همچنین به نقل از وب سایت خبری “خبر آنلاین”، به گزارش سایت اکوایران و به گفته یکی از کارشناسان و مشاوران املاک؛ نظارتی بر قیمت‌گذاری ملک وجود ندارد، هر سال که می‌گذرد قیمت ملک به صورت تصاعدی است و تورم افزایش یافته؛ سال جاری، شاهد حدودا پنج بار افزایش قیمت در حوزه مسکن بودیم و طبق پیش بینی وی، قیمت مسکن همچنان روند صعودی فعلی‌اش را در سال آینده هم طی کند.

پیش بینی تورم مسکن در سال 1403

در سال 1401، اتفاقی در بازار مسکن رخ داد که پساجهش نام گرفت در پی آن، قیمت مسکن به‌شدت افزایش یافت. در سال 1402، اما تا حدودی شاهد کاهش شیب این روند بوده‌ایم؛ هرچند که با مقایسه قیمت‌ها با سال ۱۴۰1، متوجه افزایش محسوس قیمت‌ها می‌شویم. بیشتر کارشناسان اقتصادی به‌خصوص متخصصان حوزه‌ي مسکن، معتقد هستند که در سال 1403، وضعیتی میانه را شاهد خواهیم. یعنی قیمت مسکن با شیبی کمتر نسبت به سال 1401 و بیشتر نسبت به 1402، رشد خواهد کرد. متوسط عدد پیش‌بینی‌شده توسط بیشتر وب‌سایت‌ها و تحلیلگران، 15 درصد است.

به‌این‌ترتیب می‌توان گفت که تاثیر اصلی‌ترین عامل در قیمت آجر بر آن افزایشی خواهد بود. یعنی با رشد قیمت‌ها در بازار مسکن، شاهد رشد قیمت آجر نیز خواهیم بود. گمانه‌زنی‌ها نشان می‌دهند که سرعت رشد قیمت مسکن در سال آینده در سه‌ماهه‌ي اول در تهران نسبتا پایین است. امری که در اقتصاد ایران همیشه طبیعی بوده و تقریبا برای همه‌ي بازارها یکسان است. بنابراین پیش‌بینی می‌شود آجر نیز افزایش قیمت خود را از تابستان 1403 شروع کند به‌ویژه اینکه اساسا ساخت‌وساز نیز در این فصل رونق می‌گیرد.

پیش بینی قیمت دلار در سال 1403 و تاثیر آن بر قیمت خرید آجر

حتما هنگام خرید آجر توجه کرده‌اید که قیمت این محصول تا چه اندازه تحت تاثیر قیمت دلار است. افزایش قیمت دلار، نشان‌دهنده‌ي کاهش ارزش پول ملی است و درواقع، این کاهش ارزش است که سبب افزایش قیمت کالاها می‌شود. به‌عبارت‌دیگر، تولیدکننده باید سود ثابتی را برای خود در نظر بگیرد تا بتواند هزینه‌هایش را تامین کند. همچنین ممکن است تولیدکننده‌ای دستگاه‌ها یا برخی مواد اولیه خود را از خارج کشور تامین کند در این صورت، افزایش قیمت دلار، سبب افزایش لحظه‌ای قیمت آجرهای او نیز خواهند شد.

بیشتر بخوانید : کاربرد انواع آجر

پیش بینی قیمت 1403 دلار آمریکا 

هرچند که روند چندساله‌ي اخیر به ما می‌گوید که قیمت دلار آمریکا در بازه‌های بیشتر از ۶ ماه با احتمال بسیار زیاد، صعودی خواهد بود؛ اما همچنان نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از این موضوع ارائه داد. مسائل سیاسی و اقتصادی بزرگ و حتی لحظه‌ای، وضعیت برجام و غیره بر این شاخص، اثرگذار هستند. یکی از منابع پیش بینی قیمت 1403 دلار، بودجه‌ي سال آینده است که در زمان نگارش این مقاله هنوز جزئیات آن مشخص نیست و هرساله، اواسط دی ماه مشخص می‌کند. دولت در برنامه‌ی خود اشاره‌ي مستقیمی به قیمت دلار نمی‌کند؛ اما با بررسی جزئیات آن می‌توان به پیش‌بینی‌های تیم اقتصادی دولت پی برد.

درحالی‌که برخی نمایندگان مجلس به‌طورقطع می‌گویند که قیمت دلار در سال آینده زیر ۳۰ هزار تومان خواهد بود؛ اما برخی کارشناسان ورود آن به کانال ۴۰ هزار تومان را نیز پیش‌بینی می‌کنند. مهم این است که هر دوی این اعداد از متوسط قیمت دلار در ۶ ماهه اول سال 1402بیشتر هستند. بنابراین می‌توان گفت که قیمت ارز دلار نیز قطعا در سال آینده به‌گونه‌ای خواهد بود که افزایش قیمت آجر را در پی خواهد داشت.

بااین‌حال، ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که برخی از تولیدکننده‌های ایرانی آجر مانند امیران نما محصولات خود را به کشورهای دیگر به‌ویژه کشورهای همسایه صادر می‌کنند. افزایش قیمت دلار آمریکا در سال 1403می‌تواند تا حدودی اثرات منفی دیگر عوامل را برای این دسته از تولیدکننده‌ها کاهش دهد. بنابراین احتمالا خرید آجر از تولیدکننده‌های صادرکننده، می‌تواند مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد.

پیش بینی قیمت دلار آمریکا در سال 1403

از آنجایی که افزایش قیمت دلار در روزهای پایانی سال 1401 وحشت عجیبی را بر اکثریت عموم مردم گذاشته است، طبق آمار رسمی سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” قیمت دلار آمریکا تا تاریخ 3 بهمن ماه سال 1401 وارد کانال 45000 تومانی شده است که همین امر موجب می‌شود تمامی قیمت‌ها در ایران تحت تاثیر قرار گیرند.

بر طبق آمار دقیق این رسانه قیمت دلار آمریکا در بازار آزاد تا به این لحظه (13:36 | 03 بهمن 1401) 443,020 ریال است و طبق برخی از کارشناسان در شبکه‌های مجازی پیش بینی می‌شود که دلار آمریکا تا قبل از ورود به سال 1402 وارد کانال 50000 تومانی شود.

پیش بینی قیمت دلار آمریکا در سال 1403 

با گذشت حدود 27 روز از آخرین بازبینی در پیش بینی قیمت دلار در سال 1403 قیمت دلار در بازار آزاد ایران تا به این لحظه 593.000 ریال معادل 62.300 تومان است که با افزایش تقریبی 5.000 تومانی مواجه هستیم؛ این افزایش درصد تقریبی معادل 12 درصدی است.

همچنین وب سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” نیز قیمت لحظه‌ای دلار در بازار آزاد را از وب سایت خود حذف کرده و در جایگاه آن از قیمت دلار صرافی ملی رونمایی کرده است که قیمت آن در این لحظه (30 بهمن 1401 | 15:00) معادل 452.040 ریال یا 45.204 تومان است.

بر طبق پیش بینی قیمت دلار در سال 1402 که در تاریخ 3 بهمن 1401 گفته بودیم که در سال 1402 قیمت دلار وارد کانال 50 هزار تومانی می‌شود؛ اخبار در طی این 27 روز گذشته حاکی از آن است که زودتر از موعد پیش بینی شده وارد کانال 50 هزار تومانی خواهیم شد.

با این روند پیش بینی می‌شود قیمت دلار در سال 1402 وارد کانال 55 هزار تومانی و یا 60 هزار تومانی شود.

تحولات 1 اسفند 1402: خبرها حاکی از افزایش قیمت دلار آمریکا تا قیمت بالاتر از 50 هزار تومان است که در پیش بینی قیمت دلار آمریکا در سال 1403، پیش بینی می‌شد که ورود قیمت دلار به کانال 50 هزار تومانی تا پایان آخرین روز سال شود ولی متاسفانه خبرها حاکی از ورود به کانال 50.000 تومانی در ابتدای اسفند سال 1401 است.

به روز رسانی بخش پیش بینی قیمت دلار در سال 1403 

با گذشت 6 روز از آخرین آپدیتی در بخش پیش بینی قیمت دلار در سال 1403 که در تاریخ 1 اسفند 1402 ویرایش شده بود؛ پیش بینی کرده بودیم که قیمت دلار وارد کانال 55 هزار تومانی و یا 60 هزار تومانی شود ولی متاسفانه با گذشت چند روز پس از آخری پیش بینی، قیمت دلار آمریکا در تاریخ 7 اسفند ماه سال 1402 در ساعت 13:15 به قیمت 60 هزار و 100 تومان رسید و مقصد کانال 60 هزار تومانی را لمس کرد ولی در ساعت 15:00 قیمت دلار آمریکا به 57 هزار تومان رسید و در نهایت در سال 15:30 روز 7 اسفند 1402 به کانال 55 هزار تومانی رسید، ولی با توجه به تغییرات و ریزش سریع قیمت دلار، خبر موثقی در این باره در دست نیست؛ با این روند بازار قیمت دقیق دلار را برای سال آینده نمی‌توان پیش بینی کرد ولی امکان روند افزایشی در این بازار زیاد است.

نکته جالب توجه اینجاست که وب سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” قیمت دلار را که در تاریخ 1 اسفند با عنوان دلار صرافی ملی با قیمت 45,204 معرفی می‌کرد، امروز با تغییر عنوان این بخش به نام قیمت دلار مرکز مبادله قیمت دلار را در ساعت 15:15 دقیقه معادل 42,680 تومان معرفی کرد.

پیش بینی قیمت 1403 طلا 

به گزارش خبرگزاری موج؛ با توجه به موضوع افزایش قیمت انس جهانی طلا در هفته‌های اخیر که تحت تاثیر معاملات دلار وارد کانال 1700 (عدد دقیق تا تاریخ 27 آذر 1402 معادل 1793 دلار) دلار شده است و از آنجایی که بازار طلای ایران وارد تورم رکودی شده است و سال میلادی نیز رو به اتمام است و با توجه به این موضوع که خرید طلا طی این ماه‌ها رو به افزایش است، پیش بینی قیمت طلا در سال 1403 کار بسیار دشواری است.

ولی خبرها از پیش بینی قیمت طلا در سال 1403 با توجه به نرخ انس جهانی طلا حاکی از آن است که وارد کانال 2000 دلار شود.

محمد کشتی آرا با بیان اینکه پیش بینی قیمت طلا در سال 1403 با توجه به درگیر بودن روند معاملاتی قیمت انس طلا در بازار جهانی است اعلام کرد که پیش بینی آن بسیار پیچیده است و تصریح کرد که در شرایط کنونی به تصمیمات اروپا در رابطه با تامین سوخت دارد و همین تصمیم روی قیمت دلار نیز اثر گذار است و از این اگر این اتفاق رخ بدهد در پیش بینی قیمت طلا سال 1403 می‌شود گفت که نرخ قیمت انس طلا در بازار جهانی افزایش پیدا خواهد کرد.

نمودار قیمت طلا در سال 1402 (01 خرداد 1402)

ما بخش جدیدی را با عنوان نمودار قیمت طلا در سال 1402 تهیه و تنظیم کرده‌ایم تا بتوانیم پاسخ سوالاتی مانند قیمت هر گرم طلا در 30 سال گذشته را در کنار آمار افزایشی نمودار قیمت طلا در سال 1402 را بدهیم. البته نمودار قیمت طلا در سال 1403 نیز در این قسمت عنوان شده است تا تغییرات فصل بهار قیمت طلا را بدانید و به بخش پیش بینی قیمت طلا با دانش بالاتری وارد شوید.

ما سعی کرده‌ایم در عکس نمودار قیمت طلا در سال 1401 واضح و کامل برایتان شرح دهیم ولی به طور کلی قیمت هر گرم طلا در اول سال 1401 که در تاریخ 6 فروردین قیمت گذاری شده بود معادل 1.235,800 تومان و نهایتا در پایان سال 1401 نیز 2,640,600 بسته شد و این به معنای افزایش بیش از 100 درصد است.

همان‌طور که در نمودار قیمت طلا در سال 1402 مشاهده می‌کنید، ارزش طلا در اولین فصل از سال یعنی فصل بهار در حال درجا زدن است و در رنج قیمت 2,450,000 الی 2,750,000 بازی می‌کند و همان‌طور در نمودار قیمت هر گرم طلا در سال 1401 نیز مشاهده کردیم، در سال 1401 نیز همین درجا زدن و بازی کردن در یک رنج مشخص طبیعی بوده و تکرار شده است.

یکی دیگر از درخواست‌های کاربران این مقاله از وب سایت امیران نما، به نمایش گذاشتن نمودار قیمت هر گرم طلا در 30 سال گذشته بود اما به دلیل عدم دسترسی به اطلاعات کلی، تنها توانستیم نمودار قیمت هر گرم طلا در 10 سال گذشته را برای این دوستان فراهم کنیم.

قیمت هر گرم طلا در 10 سال گذشته که اولین تاریخ آن 31 تیر 1392 است معادل 102,500 تومان بوده و در نهایت قیمت هر گرم طلا در سال 1402 (در تاریخ 25 اردیبهشت 1402) معادل 2,533,175 تومان بوده است.

پیش بینی قیمت طلا در سال 1403

همانطور که در پیش بینی قیمت طلا در سال ۱۴۰۲ پیش تر اعلام شده بود، پیش بینی می‌شد که قیمت هر انس طلا به مبلغ 2000 دلار برسد اما در حال حاضر در پیش بینی قیمت طلا گمانه زنی می‌شود که در سال جدید قیمت هر انس طلا به بیش از 2000 دلار نیز برسد.

قیمت هر انس طلا طبق اعلام سامانه رسمی “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” تا به این لحظه (13:41 | 03 بهمن ماه سال 1401) معادل 1,927.55 دلار است و این در حالی است که قیمت هر گرم طلا 18 عیار / 750 نیز معادل 2,075,300 تومان است.

طبق نظر کارشناسان در فضای مجازی پیش بینی می‌شود که قیمت طلا تا پایان سال 1401 وارد کانال 2,100,000 تومانی خواهد شد.

پیش بینی قیمت طلا در سال 1403

ما در بخش پیش بینی قیمت طلا در سال 1403 که در روز 3 بهمن 1401 صورت گرفته بود، اعلام کرده بودیم که قیمت هر انس طلا در سال 1402 به بیش از 2000 دلار خواهد رسید؛ متاسفانه در حال حاضر قیمت هر انس طلا در سایت‌های ایرانی قابل مشاهده نیست و احتمال افزایش قیمت طلا در انتهای سال 1401 تا قیمت اعلامی دور از تصور نیست.

همچنین قیمت طلا در وب سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” تا به این لحظه (15:08 تاریخ 30 بهمن 1401) معادل 2.232.700 تومان است که تا به این لحظه قیمت روز طلا 18 عیار / 750 نسبت به روز قبل حدودا 305 هزار تومان افزایش داشته است.

طبق پیش بینی کارشناسان در پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 که در فضای مجازی اعلام شده بود، گفته شده بود که قیمت طلا تا پایان سال 1402 به ازای هر گرم 2.100.000 تومان را می‌بیند ولی هنوز وارد اسفند ماه سال 1401 نشده‌ایم مبلغی فراتر از آن را لمس کرده‌ایم.

همچنین قیمت سکه امامی که در چند روز اخیر با افزایش روزانه معادل 1.200.000 روبرو شده است؛ قیمت امروز آن تا به این لحظه (15:12 ، تاریخ 30 بهمن سال 1401) معادل 288.550.000 ریال یا 28.855.000 تومان است.
در پیش بینی قیمت سکه در سال 1403، پیش بینی می‌شود که قیمت سکه امامی در سال 1402 به بیش از 30 میلیون تومان می‌رسد.

تحولات 1 اسفند 1402: باتوجه‌به مشاهده دقیقه به دقیقه قیمت طلا 18 عیار / 750 از وب سایت رسمی “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” شاهد افزایش چشمگیر قیمت طلا در اولین روز از آخرین ماه سال 1401 هستیم؛ در پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 آپدیت 30 بهمن 1401 خبری از پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 نبود و تنها به افزایش قیمت آن اشاراتی شده بود؛ این در حالی است که افزایش قیمت طلا در امروز (1 اسفند 1401) نسبت به دیروز (30 بهمن 1401) بیش از 124.000 تومان افزیش داشته است و قیمت طلا امروز (01 اسفند 1401 | ساعت 14:42) معادل 2,356,700 تومان است و اگر با این روند صعودی مواجه باشیم، پیش بینی می‌شود تا آخرین روزهای سال 1401 قیمت روز طلا به بیش از 2 میلیون و 500 هزار تومان برسد.

آپدیت بخش پیش بینی قیمت طلا در سال 1403

وقتی کمی به عقب‌تر نگاهی می‌اندازیم (6 روز قبل) با قیمت هر گرم طلا 18 عیاری / 750 معادل 2,356,700 مواجه می‌شویم، زمان زیادی از آخرین به روزرسانی بخش پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 نمی‌گذرد که قیمت روز طلا برای هر گرم 18 عیار/750 به بیش از 3 میلیون تومان رسیده است.

قیمت لحظه‌ای طلا در بازار طلا فروشان تهران نسبت به وب سایت “شبکه اطلاع رسانی قیمت طلا، سکه و ارز TGJU” کمی متفاوت و بالاتر است ولی به طور کلی در این وب سایت قیمت طلا در تاریخ 7 اسفند ماه سال 1401 و در ساعت 16:00 معادل 3 میلیون و 3 هزار و 300 تومان (30,033,000 ریال) است.

نکته جالب و حائز اهمیت این است که یکی از کاربران امیران نما در کامنتی که در ساعت 12:23 روی وب سایت ما قرار داده است اینگونه نوشته است:

با این وضعیت دلار و گرانی افسار گسیخته هیچ چیز جز یک معجزه اوضاع را درست نخواهدکرد. اماحالا کو معجزه!!! امروز ۷ اسفند طلا شد ۲۷۰۰ میلیون. خونه تا دیروز قیمت گرفتم میگفت یه خوابه تو صدرا ۱۳۵۰ به فاصله یه روز صاحبخانه گفته ۱ میلیارد و ۶۵۰ میلیون. منتظر چه اینده خوبی باشیم؟؟

و این در حالی است که قیمت هر گرم طلا 18 عیار/750 در روز 7 اسفند 1401 و در ساعت 16:00 معادل 3 میلیون تومان است؛ این کامنت و نکته نشانگر این است که در عرض مدت زمان کوتاهی قیمت طلا افزایش 12 درصدی داشته و از گرمی 2 میلیون 700 هزار تومان به بیش از 3 میلیون تومان رسیده است.

پیش بینی قیمت مسکن، طلا، دلار (ارز) بعد از تعطیلات عید نوروز 1403

باتوجه‌به کاهش قیمت طلا و دلار که در آخرین روز بررسی این مقاله (7 اسفند 1401) نوشته بودیم که طلا به 3 میلیون 3 هزار تومان رسیده بود و همچنین دلار نیز به بیش از 60 هزار تومان رسید، اما در طی این مدت رفتار این محصولات متفاوت بوده و روند کاهشی داشته؛ البته از حق نگذریم نسبت به گذشته روند افزایش داشته ولی نسبت به این مدت یعنی از 7 اسفند الی 23 اسفند روند کاهشی بوده است.

اگر کمی با دقت به چارت قیمت طلا و قیمت دلار در وب سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا و ارز TGJU” نگاهی بی‌اندازیم کاملا مشهود است که در تاریخ 1 آبان 1401 قیمت هر گرم طلای 18 عیار معادل 1,336,900 تومان ولی در تاریخ 23 اسفند بازار و بورس طلا با قیمت هر گرم 2,284,000 تومان بست که این مبلغ نسبت به یک ماه پیش روند کاهشی داشته ولی نسبت به چهار ماه پیش روندی کاملا افزایشی داشته است و حدود 1 میلیون تومان به قیمت هر گرم طلای 18 عیار افزوده شده است که پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 شامل افزایشی بودن روند قیمت طلا خواهد بود.

همانند اتفاقی که برای طلا افتاده است برای قیمت دلار نیز رخ داده که اگر بخواهیم به طور دقیق به چارت قیمت دلار در بازار آزاد وب سایت رسمی اعلام قیمت دلار و طلا، سایت شبکه اطلاع رسانی طلا و ارز TGJU نگاهی بی‌اندازیم می‌بینیم که قیمت دلار نسبت به 4 ماه قبل خود رشد چشمگیری داشته و حدودا 50 درصد افزایش قیمت نسبت به امروز داشته است ولی نسبت به تاریخ 7 اسفند افزایش حدودا 2 برابری را تجربه کرده بود و اگر بخواهیم با عدد با شما صحبت کنیم، قیمت دلار در 1 آبان ماه سال 1401 معادل 32,815 تومان بوده که در تاریخ 23 اسفند ماه 1401 این بازار با قیمت 45,791 بسته شد؛ توجه به این نکات حائز اهمیت است که نسبت به قبل روند افزایشی است و موضوعی کاهش پیدا نکرده است.

متاسفانه بازار ایران تشنه این نوسانات است و به قولی همه دوستان در موقعی که دلار آزاد به 60 هزار تومان رسیده بود محصولات خود را وارد و یا تهیه کرده‌اند؛ این جمله را کمی واضح‌تر بخواهیم بیان کنیم باید بگوییم با افزایش قیمت دلار در سال 1401 و رسیدن به 60 هزار تومان، قیمت مسکن نیز افزایش 35 الی 50 درصدی را به خود دید ولی با کاهش قیمت دلار در طی این یک ماه گذشته، قیمت مسکن و سایر محصولات روند کاهشی به خود نگرفته بلکه قیمت خود را تثبیت کرده‌اند.

همچنین در قسمت پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402 که به وضوح اعلام کرده بودیم شامل افزایش است؛ با توجه به افزایش حقوق کارمندان در کشور، سال آینده افزایش 20 الی 25 درصدی قیمت خانه را در پیش خواهیم داشت.

پیش بینی قیمت ارز، سکه، طلا، مسکن و غیره در فروردین 1403

طبق دستورالعمل‌های هر ساله ایران، معمولا قیمت محصولات و ارزها در فروردین و اوایل سال رشد چشمگیری ندارد ولی طبق گفته برخی از کارشناسان و تحلیل‌گران که امروزه در دنیای مجازی وارد عرصه تحلیل و پیش بینی قیمت دلار، ارز، طلا، سکه و غیره شده‌اند با ارائه کلیپ‌های تحلیل خود اعلام می‌دارند که در پیش بینی قیمت دلار، طلا، ارز، سکه و مسکن تا سال 1405 مبلغ دلار به 280.000 تومان می‌رسد، همین شخص در ویدیویی اعلام کرده است که قیمت دلار در سال آینده یعنی در فروردین 1402 تا انتهای سال 1402 به مبلغی معادل 80.000 تومان می‌رسد.

هرچند که تا الان گفته‌های تحلیل‌گران تا بیش از 60 درصد درست بوده است ولی باز با این حال نمی‌توان خیلی به این موضوع اتکا کرد؛ هرچند که افزایش قیمت تمام محصولات سکه، طلا 18 عیار / 750 و غیره به همراه دلار و سایر ارزها مشهود است و افزایش خواهیم داشت و در کنار این موارد همیشه قیمت مسکن نیز افزایش پیدا می‌کند از این رو منتظر افزایش قیمت مسکن در سال 1402 و شش ماهه اول سال باشید.

پیش بینی قیمت دلار در ۱۰ روز آینده و اردیبهشت ماه سال 1403

پیش بینی قیمت دلار در ۱۰ روز آینده؛ باتوجه‌به اینکه قیمت دلار در فروردین ماه سال 1402 دارای سه ریتم مختلف بوده که ریتم اول آن در بازه زمانی 5 فروردین الی 10 فروردین بوده که روند افزایشی داشته، ریتم دوم در بازه زمانی 12 فروردین الی 15 فروردین بوده که روندی کاهشی داشته است و در نهایت ریتم سوم از شروع نیمه دوم فروردین 1402 تاکنون است که در محدوده 50 هزار تومان الی 51 هزار تومان در نوسان بوده است.

این گفته به نقل از آقای عباس علوی راد بوده و این اقتصاددان با بیان اینکه قیمت دلار 50 هزار تومانی کف قیمت است، در مصاحبه با اقتصاد 24 اینگونه ادامه داده است:
بعد از شوک کاهشی قیمت دلار که ناشی از توافق ایران و عربستان و تحرکات دیپلماتیک دیگر دولت، قیمت در بازار غیر رسمی نرخ حدود 50 هزار تومان را باور دارد که قطعا روی پیش بینی قیمت دلار در 10 روز آینده موثر است.

نکته‌ای که به صورت عنوان و تیتر در خبر آنلاین منتشر شده است در جمله “آرامش در بازار ارز مقطعی است” است که با اشاره به گفته‌های آقای علوی راد و به نقل از اقتصاد 24 نگارش کرده است، گفته: به لحاظ متغیرهای اقتصادی موثر بر قیمت دلار نیز مهم‌ترین متغیری که می‌تواند به لحاظ روانی در کوتاه مدت باشد نرخ رشد نقدینگی دو ماه پایانی سال 1401 است که تا به این لحظه هنوز از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است.

همچنین استاد دانشگاه آقای عباس علوی راد ادامه دادند که باتوجه‌به روزهای پایانی ماه مبارک رمضان که تاثیرگذار بر پیش بینی قیمت دلار در ۱۰ روز آینده و اردیبهشت 1402 از یکسو و تحرکات نمایندگان مجلش جهت استیضاح برخی از وزیران، دامنه نوسان قیمت دلار نسبت به دو هفته گذشته بیشتر خواهد بود.

پیش بینی قیمت دلار فردا توسط اقتصاددانان در سال 1403

طبق آخرین پیش بینی قیمت دلار فردا در سال 1402 که از وب سایت تجارت نیوز منتشر شده است با تیتر “اسکناس آمریکایی به فاز استراحت رفت؟” سعی کرده است مطلبی از کاهش قیمت دلار در اواخر اردیبهشت 1402 اعلام کند. طبق گفته این وب سایت قیمت دلار در روز 21 اردیبهشت 1402 در بازار آزاد به کانال 52 هزار تومان برگشت؛ البته طبق نظر معامله‌گران، این بازار قابلیت دارا بودن روند صعودی در هفته جدید و آتی را دارد.

در این بین در پیش بینی قیمت دلار توسط اقتصاددانان برای سال 1402 که در وب سایت خبر آنلاین با عنوان “بازار ارز وارد فاز صعودی می‌شود یا نزولی؟” منتشر شده است، در گفتگو با یک کارشناس اقتصادی ایران با نام حسین محمودی اصل اعلام کرده است:

کالاهای تولیدکنندگان با دلار 27 تا 42 هزار تومانی در بورس کالا و 60 هزار تومانی در بازار خودرو و سکه و … در حال معامله هستند و دلار در محدوده 51 هزار تومان است.

همچنین آقای حسین محمودی اصل در ادامه افزود:

از پایان ماه رمضان در ایران؛ رشد قیمت دلار در نبود اخباری از مذاکرات هسته‌ای آغاز شده است. افزایش صادرات نفت به چین با تخفیف ۱۵ درصد خبر خوب و دردناکی است و نشانگر این است که تحریم از جیب ملت برای همگان (رانت‌خوار، سوداگر، دلال، چین و…) به جز ملت فرصت بوده است و فرصت‌طلبان همیشه به دنبال ادامه تحریم‌ها بوده‌اند.

پیش بینی قیمت دلار بعد از توافق برجام؛ حرارت تابستان یخ دلار را آب می‌کند؟ (01 تیر 1402)

تیتر جذابی که خبرگزاری تجارت نیوز برای روز پنجشنبه خود در راستای پیش بینی قیمت دلار بعد از توافق برجام انتخاب کرده است گفته‌های جذابی را در پیش دارد. تیتری که انتخاب شده است شامل عباراتی همانند “حرارت تابستان یخ دلار را آب می‌کند؟” را در خود جای داده است.

این تیتر در روزهای آغازین تابستان 1402 قبل از پیش بینی قیمت دلار بعد از توافق برجام گفته شده که در این روزها بازار داغ دلار ایران روندی کاهشی به خود گرفته است و در طی روزهای اخیر قیمت دلار از 51 هزار تومان به 48,000 تومان رسیده است و تب‌وتاب بازار را به خود اختصاص داده است.

متاسفانه کشور ما به طور محسوسی وابسته به توئیت و واکنش‌های سیاسی دولت مردان در ایران و خارج از ایران است و تنها با رسیدن خبرهای خوب در رابطه با توافق برجام، قیمت دلار می‌تواند روند کاهشی به خود بگیرد البته همین موضوع بالعکسش نیز اتفاق می‌افتد که با خبرهای بد روند افزایشی را برای خودش رقم می‌زند.

تمام این سیگنال‌ها مزایا و معایب خود را دارند که درحال حاضر شاهد مزایا آن هستیم؛ طبق گفته کارشناسان اقتصادی، سیگنال‌های سیاسی اگر عملیانی نشود نهایتا تا نیمه‌های تابستان 1402 می‌تواند قیمت دلار را مهار کنند بنابراین سیاستگذاران باید به فکر سیگنال‌های جدیدی در این حوزه باشند.

در راستای پیش بینی قیمت دلار بعد از توافق برجام، آقای برزو حق‌شناس کارشناس اقتصادی به تجارت نیوز اینگونه پاسخ داده است:

خبرهای مساعد در حوزه برجام افزایش پیدا کرده است. اما صرفا سیاست تنش‌زدایی در منطقه بدون توافق حداقلی در حوزه برجام نتایج چندانی برای کشور نخواهد داشت.

همچنین وی ارزش ذاتی قیمت دلار را بین 52 الی 53 هزار تومان اعلام کرد.

پیش بینی قیمت طلا در سال 1403 توسط رئیس اتحادیه طلا (28 فروردین 1402)

در بازه زمانی نیمه دوم فروردین ماه 1402 که روند قیمت طلا در نرخ هر گرم 2,500,000 الی 2,600,000 تومان بوده است بازار تشنه افزایش قیمت طلا است؛ از این رو این موضوع می‌تواند بروی پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 و یا حتی پیش بینی قیمت طلا در یک ماه آینده که اردیبهشت 1402 است تاثیر بگذارد. حال در این بین رئیس اتحادیه طلا فروشان تهران نیز در گفتگو با تجارت نیوز صحه به گفته‌های ما گذاشته‌اند.

>>>  بازار طلا در روزاهای اخیر به ثبات نسبی رسیده و زمان خوبی برای خرید طلا است.

این جمله در ابتدای خبر سایت اقتصاد 24 نوشته است که می‌توان بر استناد بر همین جمله پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 رو با روند افزایشی انجام داد و دانست پس طبق نظر کارشناسان در فضای مجازی، احتمالا در اردیبهشت ماه سال 1402 قیمت طلا رو به افزایش باشد.

رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران اعلام کرده است:
در حال حاضر بازار به ثبات نسبی خوبی رسیده است و طی یک ماه گذشته نوسان حداقل بوده است؛ به اعتقاد من مردم منتظر افزایش یا کاهش خاصی نباشند و البته این شرایط ثبات بازار در صورتی ادامه پیدا می‌کند که در رابطه با اونس جهانی، بازار داخلی ارز و خبرهای سیاسی و اقتصادی و عرضه و تقاضا تغییر خاصی نداشته باشیم.

هم‌اکنون که ما در حال ویرایش و ویراستاری این مقاله هستیم (28 فروردین 1402 | 11:49) قیمت طلا در وب سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” معادل 2,585,900 تومان است که این قیمت با افزایش 35 هزار و 800 تومانی نسبت به دیروز در وب سایت درج شده است.

پیش بینی قیمت طلا در هفته آینده (23 اردیبهشت 1402)

طبق آخرین قیمت انس جهانی که در وب سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” منتشر شده است؛ تا ساعت 09:18 تاریخ 23 اردیبهشت 1402 معادل 2,010.88 دلار است که نسبت به روزهای گذشته بیش از 10 دلار بر قیمت انس طلا جعانی رفته است که همین امر باعث افزایش قیمت طلا می‌شود؛ بنابراین در پیش بینی قیمت طلا در هفته آینده که جزوی از سال 1402 است، افزایش تلقی خواهد شد.

طبق گفته برخی از کارشناسان و تحلیل‌گران شبکه‌های اجتماعی همچون آقای احسانی، پیش بینی قیمت طلا در سال 1402 افزایشی و صعودی است. طبق گفته‌های آقای احسانی بهترین سرمایه گذاری در ایران برای سال 1402 خرید طلا است؛ خریدی که به صورت آب شده باشد و نه طلای دست دوم..!

جدیدترین پیش بینی قیمت طلا؛ قیمت طلا روبه افزایش است یا کاهش؟ (01 تیر 1402)

باتوجه‌به بازی‌هایی که بازار طلا ایران در مدت دو هفته اخیر داشته است و از کاهش به افزایش و از افزایش به کاهش بوده است، پیش بینی قیمت طلا و پاسخ به این سوال که قیمت طلا روبه افزایش است یا کاهش کمی دشوار است.

اگر بخواهیم به طور کلی کمی راجع‌به ضربان بازار طلا صحبت کنیم باید بگوییم که قیمت طلا تا حدودی به قیمت دلار وابسته بوده و بازار طلا به عنوان بازار موازی دلار است و با افزایش یا کاهش قیمت دلار، قیمت طلا نیز دچار افزایش یا کاهش (نوسان) می‌شود. طبق این گفته اگر بخواهیم درباره سوال قیمت طلا روبه افزایش یا کاهش است باید بگوییم پاسخ وابسته به قیمت دلار است.

قیمت طلا که در این چند هفته حتی رنگ گرمی 2 میلیون 200 هزار تومان را هم دید در حال حاضر معادل 2 میلیون 300 هزار تومان به ازای هر گرم برای طلا 18 عیار است.

قیمت جهانی انس طلا نیز تا به این لحظه (01 تیر 1402 | ساعت 11:03) روندی کاهشی داشته و بر نقطه 1927 دلار آرام گرفته است که این آمار بر اساس تابلو آمار قیمت وب سایت شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز یا TGJU است.

پیش بینی قیمت سکه و تزریق آرامش در بازار (28 فروردین 1402)

در گزارشی که وب سایت اقتصاد نیوز منتشر کرده است، بررسی قیمت سکه در روزهای اخیر نشان می‌دهد که سکه بازان افزایشی توان کافی برای صعود قابل توجه فلز گران بهای داخلی را نداشته‌اند.

این وب سایت با تیتر “تزریق آرام بخش به بازار سکه” مطلبی را اینگونه نگارش کرده است:
از نگاه فعالان بازار سکه که پیش‌تر در پیش بینی قیمت سکه در سال 1402 نیز به آن‌ها اشاره شد؛ کاهش حجم معاملات در بازار دلار در ماه مبارک رمضان و سرایز شدن نقدینگی مردم به صورت ریالی به سمت بازار بورس تهران، کمرنگ شدن اخبارها و اطلاعیه‌های منفی سیاسی و غیره برای بازار سکه مانند تزریق آرام بخش عمل کرده است که اکثر کسانی که بزرگ بازار سکه هستند نسبت به خرید سکه اقداماتی را انجام نداده و منتظر اخبارهای جدید هستند.

همانطور که می‌بینید ما سعی کردیم نمودار قیمت سکه را در بازه زمانی گذشته تا به امروز را برایتان در تصویر زیر نمایان کنیم:

همانطور که مشاهده می‌کنید آخرین قیمتی نمودار تغییرات قیمت سکه امامی از اردیبهشت 1401 الی اردیبهشت 1402 مشخص است برای تاریخ 26 فروردین 1402 است؛ هم‌اکنون قیمت سکه امامی در تاریخ 28 فروردین 1402 (دوشنبه – ساعت 12:15 دقیقه) معادل 31,701,000 تومان است که نسبت به قیمت امروز صبح تغییراتی معادل 400,000 تومانی را به خود دیده است.

همچنین تحلیلگران اقتصادی در زمینه پیش بینی قیمت سکه در سال 1402 باور دارند که در شرایط کنونی، بزرگان بازار سکه منتظر تعیین تکلیف قیمت دلار و مسیر حرکتی (روند افزایشی و کاهشی قیمت دلار) آن هستند.

آخرین پیش بینی قیمت سکه تا یک ماه آینده در سال 1402 (23 اردیبهشت 1402)

بار دیگر وب سایت تجارت نیوز با تیترهای جذاب در پیش بینی قیمت سکه تا یک ماه آینده پیش قدم شده است و نکته حائز اهمیت آن تیتر “همراهی سکه با فاز نزولی بازارها” است. این در صورتی است که مسلما در پیش بینی قیمت سکه در سال 1402، قیمت طلا حرف اول را می‌زند و همان‌طور که در قسمت پیش بینی قیمت طلا در هفته آینده اعلام کردیم قیمت جهانی انس طلا افزایش داشته و همین موضوع باعث افزایش قیمت طلا خواهد و رابطه‌ای مستقیم بین قیمت طلا و قیمت سکه در جریان است.

مسلما شما از نوسانات شدید قیمت سکه در روزهای اخیر خبردار هستید ولی صرفا جهت اطلاع رسانی مجدد قیمت سکه در روز 10 اردیبهشت 1402 با عددی معادل 347,510,000 ریال معادل 34,751,000 تومان معامله شده است و این امار به طور رسمی از وب سایت “شبکه اطلاع رسانی طلا، سکه و ارز TGJU” منتشر شده است و قیمت سکه در روز 21 اردیبهشت 1402 نیز با عددی معادل 324,010,000 ریال معادل 32,401,000 تومان بسته شد.

از این رو طبق گزارش وب سایت تجارت نیوز قیمت روز سکه و حباب آن در روز 20 اردیبهشت عبارت است از:

قیمت سکه امامی 32,291,000 تومان که دارای حباب 6,995,000 تومانی است؛ قیمت روز سکه بهار آزادی 28,301,000 تومان بوده که شامل 2,999,000 تومان حباب بوده است؛ قیمت نیم سکه امروز نیز معادل 18,500,000 تومان با حباب 5,851,000 تومان معامله شد که همچنین قیمت ربع سکه در تاریخ 20 اردیبهشت 1402 نیز با 11,700,000 همراه با حباب 5,376,000 تومان معامله شده است.

جدیدترین پیش بینی قیمت سکه در بازار ایران (01 تیر 1402)

مجددا این بار هم تجارت نیوز با یک تیتر جنجالی به بازار داغ خبرهای سکه وارد شده است. عنوان جنجالی امروز تجارت نیوز “در صورت توافق؛ سکه 23 میلیونی می‌شود” است که خبر از توافق برجام بین ایران و کشورهای غربی است.

این گفته در صورتی منتشر شده است که در یک ماه گذشته (همان‌طور که در تیتر بالاتر در تاریخ 23 اردیبهشت 1402 توضیح داده بودیم) قیمت سکه در ایران معادل 347,510,000 ریال معامله می‌شد ولی در این یک ماه اخیر قیمت سکه امامی کاهش یافته و تا به این لحظه مورخه 01 تیر 1402 روز پنجشنبه ساعت 11:10 معادل 286,010,000 ریال یا 28,601,000 تومان رسیده است.

همچنین قیمت سکه تمام بهار آزادی نیز تا به این لحظه معادل 253,010,000 است. اگر بخواهیم در رابطه با قیمت سکه پیش بینی کنیم باید بگوییم جدا از ماجرای حباب سکه، سکه نیز از طلا تهیه شده و قیمت طلا نیز وابسته به قیمت دلار است. پس نتیجه می‌گیریم اگر اخبار خوب توافق به گوش برسد قیمت تمام این محصولات کاهش پیدا می‌کند.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402 (28 فروردین 1402)

کارشناسان می‌گویند که قیمت مسکن و بازار مسکن در سال 1401 بحرانی بوده است این بحرانی بودن بازار مسکن از دید بزرگواران بر این اساس است که قیمت مسکن در سال 1401 روز به روز رو به افزایش بوده و تورم بالایی داشته است که عموم مردم نیز نسبت به این تغییرات روز به روز بیشتر شکست خورده‌اند.

حال بر اساس خبری که در سایت خبرگزاری الف که در تاریخ 10 فروردین 1402 منتشر شده است اینگونه نسبت به پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402 متنی را نگارش کرده است:
بیت الله ستاری؛ به عنوان کارشناس بازار مسکن در خصوص وصعیت مسکن در سال 1402 طی صحبتی که با خبرگزاری مهر داشته است فرموده قیمت مسکن در سال 1402 افزایشی است و رکودی نخواهیم داشت بلکه افزایش نرخ ساخت‌وساز را نیز به همراه خواهیم داشت. طی نظر بیت الله ستاری، در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402، با افزایش قیمت مسکن روبرو هستیم و اینگونه ادامه دادند:
مسکن مهر و مسکن ملی نمی‌تواند کسری بازار مسکن را جبران کند و نهایت پروژه‌های تحویلی این دو نهضت در سال نهایتا 50 هزار الی 60 هزار واحد است؛ این در حالی است که کسری مسکن در ایران صحبت از رقم 4 میلیونی است که با تعداد نهایتا 60 هزار واحد حل نخواهد شد.

جدیدترین پیش بینی قیمت مسکن توسط اقتصاددانان در تابستان 1402 (23 اردیبهشت 1402)

و بار دیگر با تیتری از وب سایت تجارت نیوز در زمینه پیش بینی قیمت مسکن در تابستان 1402 با شما هستیم 🙂

وب سایت تجارت نیوز با تیتر “قیمت خانه افزایش می‌یابد؟” وارد عرصه پیش بینی قیمت خانه و مسکن در سال 1402 شده است که از نگاه 4 کارشناس مورد بررسی و تحلیل قرار داده است. چهار نفری که در تحلیل و بررسی به همراه پیش بینی قیمت خانه در تابستان شرکت داشته‌اند عبارت‌اند از آقایان فرشید پورحاجت؛ پیمان مولوی، محمود اولاد و فردین یزدانی.

در این پیش بینی‌ها، نظر جناب پیمان مولوی بر این است که بازده مسکن از انتهای آذر 1401 تا انتهای خرداد 1402 به صورت نقطه‌ای حداقل 30 درصد خواهد بود همچنین نرخ بهره حقیقی در حال حاضر نزدیک به منفی 20 درصد است.

همچنین آقای مولوی در مباحث پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402 و تابستان امسال اعلام چشم‌اندازی بالاتر از 50 درصد را دارد که در کل کشور پیشی خواهد گرفت و اعلام کردند که به نظر می‌رسد قیمت هر متر مسکن در تهران به طور متوسط به 62 میلیون تومان خواهد رسید و حتی عبور خواهد کرد.

همچنین سایر دوستان همانند محمود اولاد به عنوان کارشناس بازار مسکن در پیش بینی قیمت خانه و ملک در سال 1402 اعلام کرده است؛ در نتیجه کمبود عرضه که طی سال‌های گذشته ایجاد شده است، رشد بالای تقاضا را شاهد خواهیم بود. همچنین در ادامه افزود: حتی اگر تحریم‌ها نیز برداشته شود و وضعیت رو به بهبود برود باز هم مساله درباره بهبود شرایط بازار مسکن متفاوت است، زیرا برای فراهم کردن واحد برای عرضه، یک تا دو سال زمان لازم است و بازار پاسخگوی عرضه در آن بازه زمانی نیست.

وضعیت تورم و هزینه های تولید آجر

در سال‌های اخیر، تورم، همواره صعودی بوده است. تورم صعودی نیز به معنی افزایش هزینه‌های تولید است. یکی از اصلی‌ترین این هزینه‌ها، دستمزد نیروی انسانی است. دولت در چند سال اخیر، حداقل دستمزد کارگران را سالانه حداقل ۱۵ درصد افزایش داده است. با افزایش تورم و دستمزد نیروی انسانی، قطعا تولیدکننده هم هزینه‌های خود را افزایش خواهد داد. همچنین افزایش تورم به معنی افزایش قیمت مواد اولیه‌ي تولید، خرید دستگاه‌ها و تعمیرات آن‌هاست.

درحالی‌که در زمان نگارش این مقاله با تورم بیش از ۴۰ درصدی مواجه هستیم، برخی مسئولین دولتی از کاهش تورم در سال آینده به زیر ۳۰ درصد صحبت می‌کنند. در صورت تحقق این وعده می‌توانیم به ثبات بیشتر قیمت آجر نیز امیدوار باشیم.

از سوی دیگر به‌تازگی رئیس اتاق بازرگانی کشور اعلام کرده است که رشد اقتصادی کشور در سال ۱۴۰۲ یک درصد کاهش خواهد یافت. اتفاقی که خود سبب افزایش تورم خواهد شد و بر قیمت آجر نیز به‌عنوان پرکاربردترین مصالح ساختمانی، تاثیر منفی خواهد داشت.

به‌تازگی نیز دولت اعلام کرده است که با کاهش پنج درصدی مالیات تولیدکنندگان در سال آینده، تلاش خواهد کرد که هزینه‌های آن‌ها را کاهش داده و تعدیل قیمت‌ها را برای‌شان آسان‌تر کند.

بیشتر بخوانید : مراحل تولید آجر

هزینه های انرژی

یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های پیش روی تولیدکنندگان آجر، انرژی و به‌ویژه گاز است. روند چندساله‌ي اخیر دولت عمدتا در جهت افزایش قیمت انرژی بوده است. روندی که به‌احتمال‌زیاد در سال آینده نیز شاهد آن خواهیم بود. به‌این‌ترتیب به نظر می‌رسد این عامل نیز در سال آینده، سبب افزایش قیمت آجر شود.

رابطه قیمت نفت و آجر و تاثیر بر آن پیش بینی قیمت آجر

شاید به نظر برسد که قیمت نفت، ارتباط چندانی با آجر نداشته باشد؛ اما نفت، یکی از اصلی‌ترین بازیگران در اقتصاد دنیاست. قیمت آن تقریبا بر قیمت همه‌چیز به‌ویژه در کشورهای تولیدکننده و صادرکننده‌ی آن با اقتصاد نفت‌محور، موثر است. بااین‌حال روند تاثیر آن، کمی پیچیده‌تر از عوامل دیگر است.

بسیاری از نهادهای اقتصادی در آمریکا و اروپا مانند بانک مورگان استنلی پیش‌بینی می‌کنند که قیمت نفت در سال ۲۰۲۳ تا ۱۰۰ دلار به ازای هر بشکه افزایش یابد. روندی که به نفع کشورهای صادرکننده این محصول مانند کشور ما است. درحالی‌که به نظر می‌رسد، افزایش قیمت نفت در این برهه‌ي زمانی به دلیل کاهش تولید از سوی کشورهای تولیدکننده باشد، وزیر اقتصاد کشور به‌تازگی اعلام کرده است که صادرات نفت کشور در سال ۱۴۰۲ چهل درصد افزایش خواهد یافت. با فرض تحقق یافتن همه‌ی این اتفاقات مثبت، می‌توان گفت که نفت در سال آینده تا حدودی به نفع ثبات قیمت آجر عمل خواهد کرد.

قیمت سوخت و تاثیر آن بر آجر

اما می‌رسیم به یکی از تاثیرگذارترین عوامل اثرگذار بر قیمت مصالح ساختمانی، یعنی قیمت سوخت. حمل مواد اولیه از معادن مواد عالی و خاک رس تا کارخانه و سپس حمل آجر از کارخانه تا بنگاه‌های پخش و پروژه، همگی نیازمند سوخت است. به همین دلیل است که با افزایش قیمت سوخت، قیمت آجر نیز بلافاصله افزایش می‌یابد.

در آبان ۱۴۰۱، مسعود میرکاظمی رئیس سازمان برنامه‌وبودجه کشور گفته است که دولت برنامه‌ای برای افزایش قیمت سوخت در سال آینده نخواهد داشت. این در حالی است که اخباری مبنی بر افزایش قیمت بنزین به ۱۸ تا ۲۰ هزار تومان به ازای هر لیتر در سال آینده به گوش می‌رسد. سخنگوی اقتصادی دولت نیز تنها از عدم تغییر قیمت تا پایان سال سخن گفته و اضافه کرده است که دولت در حال تلاش برای مدیریت وضعیت سوخت و جلوگیری از نیاز به واردات بنزین است. بنابراین به نظر می‌رسد وضعیت سوخت را سخت‌تر از دیگر عوامل می‌توان پیش‌بینی کرد.

برآورد کلی قیمت آجر و پیش بینی آن در سال آینده

با بررسی عوامل موثر بر قیمت آجر، متوجه می‌شویم که قیمت این محصول به‌احتمال‌زیاد در سال آینده افزایش خواهد یافت. بحث تنها بر سر میزان این افزایش است. درحالی‌که کارشناسان اقتصادی نسبت به افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ متفق‌القول هستند، وضعیت تورم و قیمت سوخت که از اصلی‌ترین عوامل موثر بر قیمت خرید آجر هستند، کمی مبهم‌تر است. این در حالی است که دیگر عامل مهم در این زمینه، یعنی قیمت ارز، وضعیت نسبتا مشخص‌تری دارد و می‌توان گفت که به‌احتمال قریب‌به‌یقین، باعث افزایش قیمت آجر خواهد شد.

دیگر شاخص‌های موثر بر هزینه‌های تولید و قیمت خرید آجر مانند هزینه‌ي نیروی انسانی، هزینه‌ي انرژی و مواد اولیه نیز بیشتر حکایت از افزایش در سال آینده دارند. روندی که به نفع افزایش قیمت آجر خواهد بود. در این شرایط، تولیدکننده‌های قدرتمندتر و صادرکننده هستند که می‌توانند مقاومت بیشتری داشته باشند. بااین‌حال، توصیه می‌شود درصورتی‌که پروژه‌ای در سال آینده دارید، سفارش آجر آن را با قیمت سال جاری از تولیدکننده‌های برتر کامل کنید.

سوالات متداول درباره پیش قیمت طلا، دلار، مسکن و قیمت آجر در سال 1402